ビルのご売却を検討されているお客様には、売却物件の特性・不動産マーケット状況を見極めたうえで売却候補先の検証を行い、お客様にとって最も有利な売却方法をご提案します。そのうえで不動産マーケットの状況をご説明するとともに、ビルを購入(投資)される方の視点に立って売却物件を総合的に検証し、お客様に様々なご提案を行います。さらにビルの売却に先立ち、賃貸収入の上昇可能性の検証・維持管理費等費用の低減可能性の検証などを行い、より有利に売却ができるように最善を尽くします。
売却物件の立地、周辺環境、物件特性、法令規制など、基本調査を行います。
基本調査を経て、想定される売却候補先をご案内いたします。
売却物件の売却価格を査定します。不動産マーケットにおける期待投資利回りなどを考慮し価格を算出します。
また、弊社がPM業務にて培った不動産賃貸事業のノウハウを駆使し、現在の賃貸収入が適正か否か、収入増加の余地の有無、更に、現在の維持管理費などの費用が適正か否か、費用低減可能性の有無について調査するとともに、収益力アップの可能性を検証します。
売却物件の特性等を見極めて売却方法をご提案します。
(1)競争入札実施による売却、(2)購入申込者との随時交渉、(3)売却時期を設定してのマーケティングなど、より有利に売却できる方法をご提案します。
また、売却されるお客様が、物件の瑕疵担保責任を負担するか否か、経年劣化が見られる設備機器の修繕負担を行うか否かなど、物件特性に応じた売却条件をご提案します。
お客様と、売却価格・売却方法・売却条件について合意した内容にて、売却活動を開始します。
ビルを最も有利に売却するためには、仲介会社の高い交渉能力・調整能力が必要です。弊社がこれまでに積み上げた数多くの仲介実績にて培った交渉・調整ノウハウを最大限発揮し、お客様にとって最善な売却を実現します。
売買契約書の作成をはじめ、全ての売却実務を弊社がお取りまとめいたします。
物件特性によって、売買契約書の様式も様々です。より有利な、そして最も安全な売買契約の締結に努めます。
売買契約締結後、売買代金の収受並びに引渡し、所有権移転登記まで全てのお取引が完了するまで弊社が責任を持って遂行します。
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